Vazio ou mobilado?

Na França, existem dois tipos de investimentos locativos: vazio e mobilado. A locação de um apartamento vazio é estabelecida por um contrato de locação de 3 anos, renovável.

Este tipo de contrato permite ao proprietário o acesso ao imóvel, apenas no final do contrato de 3 anos e por motivos bem definidos. A locação “vazio” é regulamentada pela lei e o seu rendimento está entre os 3 e os 3,5%, após impostos.

A locação de um apartamento mobilado permite estabelecer arrendamentos por uma duração máxima de 1 ano, renovável. A duração pode, no entanto, ser inferior e o imóvel pode ser uma residência principal ou secundária.

No caso de uma residência secundária, o proprietário é livre de fixar o montante da renda, das taxas e a duração do contrato de locação. Este tipo de contrato oferece uma grande flexibilidade. Neste caso, o rendimento é entre os 7% e os 10%.